Я задумалась об утеплении своей лоджии и решила побольше собрать информации по этому вопросу. Для начала я вызвала знакомого мастера, чтобы он сделал все необходимые замеры и дал рекомендации. Он предложил два варианта:

1. Замена стекол в имеющемся профиле на стеклопакеты и герметизация самого профиля
2. Второй контур.

Первый вариант я отмела, так как в инструкции по эксплуатации нашего дома черным по белому написано следующее: «Лоджии являются летними нежилыми помещениями, и проектом на них не предусмотрена улучшенная отделка и утепление конструкции.» И еще: «ВНИМАНИЕ! Навесная витражная конструкция является общедомовым имуществом. Запрещено осуществлять вмешательство в конструкцию без проекта, согласованного с проектной организацией. При наличии согласованного проекта необходимо согласовать данное переустройство с собственниками помещений.»

То есть если я решу менять конструкцию, то помимо создания проекта, согласования его с подрядной/проектной организацией застройщика, мне еще и согласие соседей по всему стояку надо собирать. Такой варинат показался мне слишком затратным в плане времени и финансов.

Решила сразу считать «второй контур», так как он не противоречит инструкции. Стоимость утепления лоджии у знакомого вышла 45 т.р..  Цена меня в общем-то устроила, и я уже почти собралась заказывать утепление, но тут пошел ливень и мое прекрасное витражное остекление потекло водопадами. Мне пришлось вызывать мастера по гарантии, оставив заявление на устранение течи у диспетчера УК «Прогресс».

Должна отметить, что в прошлом году я уже вызывала гарантийного мастера по той же проблеме. Тогда он пришел, что-то «засиликонил» и сказал, что «холодное (летнее) остекление не подразумевает полную защиту от влаги, ветра и пыли с улицы, а лишь минимизирует их проникновение».

Итак, снова пришел гарантийный специалист, ознакомился с проблемой, что-то опять «засиликонил» и снова повторил, что полностью протечки устранить нельзя. Тогда я спросила у него как же быть, если я хочу утеплить лоджию. Разговор состоялся интересный, но поставил меня в тупиковую ситуацию. Пока протечки не устранены, второй контур устанавливать не рекомендуется (это подтвердил и знакомый специалист), так как влага будет скапливаться между «родным» остеклением и «вторым контуром». Тут и ежу понятно, что это плохой вариант: влага+ тепло = плесень. Я спросила, как утепляет подрядная организация застройщика. Он рассказал следующее: разбирается конструкция остекления, вынимаются стекла, ставится более широкий профиль в «раму» и ставятся стеклопакеты (напомню, что такой вариант предложил мне знакомый мастер). То есть подрядная организация может себе позволить вмешательство в витражную конструкцию и при этом оставить гарантию, а «сторонним» организациям это делать нельзя. Ну в целом, понятно. Это как забрать автомобиль из салона и модифицировать его самостоятельно в гараже у дяди Вани, так гарантия и слетает.

Я поинтересовалась стоимостью работ и изделий у подрядчика, цена производителя меня очень не порадовала, так как она отличалась от стоимости знакомого на 10-15 т.р. в большую сторону. Хочется же платить меньше и мне очень стало интересно как же можно получить скидку. Спустя минут пять переговоров, шуток и торгов, УРА, нашелся возможный вариант получения скидки: можно собраться группой желающих и сделать коллективную заявку на утепление от производителя = проектной = подрядной организации.

«Мораль сей басни такова»))):

• Можно без согласований установить второй контур. Он не запрещен. Но принятие такого решения – собственный риск, так как можно получить нечто вроде плесневелого аквариума между контурами остекления.
• Можно, не согласовывая проект и не получив согласия соседей, сделать утепление «родного» остекления у сторонней организации и лишить гарантии себя и весь стояк.
• Можно сделать утепление у подрядной организации застройщика с сохранением всех гарантийных обязательств, но тогда и заплатить придется кругленькую сумму.

Итак, мои выводы:

1. Важно и нужно внимательно читать инструкцию по эксплуатации нашего любимого «Полюстрово Парк», чтобы знать гарантийные нюансы и правила пользования. Обязательно думать об улучшении своего жилья не в ущерб соседям, так как проблемы одного могут стать общими проблемами. Прежде чем принимать серьезные конструктивные решения просто необходимо узнать обо всех подводных камнях и возможных последствиях, ведь все мы, по сути, «в одной лодке».
2. Для себя я решила, что «утепляться» буду у производителя «родного» витражного остекления, дабы не потерять гарантию и не «напакостить соседям». Если среди вас есть желающие присоединиться к коллективной заявке на утепление, давайте объединим усилия!