Добрый день.

Нас очень удивили цены, и мы решили разобраться, как формируется цена за КУ. Для начала необходимо понять, каким образом у нас работает отопление.

Ниже представлена упрощенная схема одно из Индивидуального теплового пункта (ИТП) в нашем доме:

Примерная схема работы ИТП:

Горячая вода высокого давления 150 градусов (красные линии) поступает в дом. Она используется для отопления и для нагрева холодной воды через теплообменник. Горячая вода, передав свое тепло через отопление и теплообменник, далее уходит из дома (оранжевый цвет). На счетчике определяется разница в температуре, что в итоге дает значение потребления на отопление и подогрев холодного водоснабжения (ХВС) до состояния горячего водоснабжения (ГВС).

ХВС в свою очередь (синие линии) используется в качестве ХВС, а также на подогрев до состояния ГВС 60 градусов.

Для понимания, сколько жильцами дома было потреблено горячей воды высокого давления для отопления и подогрева ХВС до состояния ГВС, мы попросили у УК расчеты по всем 5 ИТП:

Как видно, за месяц было потреблено 222.88 Гкал (Столбец «Расход УК», первые 5 строк «ИТП №1 — 5»).

Теперь рассмотрим внимательно наши квитанции (за май 2019):

Как видно, за отопление получилось 222.88, что является суммой всех 5 ИТП (см. фото ответа УК).

Теперь посмотрим, сколько на данном примере было выставлено за отопление (цифра 1): (222.88 / 81729) * 30.6 = 0.083448.

То есть, УК просто разделила общее потребление потери ГВС высокого давления 150 градусов 222.8 Гкал на общую жилую площадь дома 81729 м.кв. и умножила на жилую площадь, в данном примере 30.6 м.кв.. Тут стоит уточнить, что согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, подпункт ж пункта 31 гласит, что УК обязан:

Получается, что УК нарушает данный пункт, рассчитывая отопление без учета индивидуальных показаний, которые мы обязаны снимать с приборов, установленных на батареях.

Но, это еще не все. Как было написано ранее, счетчик показывает потребление за отопление и подогрев ГВС! Что мы видим в квитанции (цифра 2), подогрев ГВС по городскому нормативу, однако он применим тогда и только тогда, когда нет схемы с ИТП. Получается, что мы платим за подогрев воды 2 раза.

На данный момент, данная информация носит информационный характер, и не призывает ни к каким действиям. Мы уже запросили официальный ответ от УК.

А пока, уважаемые жильцы, радуемся как нас всех любят. По результатам будет отдельный пост, где будет уже следующий этап в нашей нелегкой жизни в ПП.