КУ под прицелом. Часть 2
Публикация от: 9 сентября 2019 г.
Обновления от: 20 мая 2021 г.
Добрый день, соседи.
Перед прочтением данной статьи рекомендуем ознакомится с предшествующей ей статьей.
Пару месяцев назад, мы опубликовали статью с детальным описанием того, как происходит процесс отопления и подачи горячей воды в нашем доме, а также попытались разобрать механизм начисления от управляющей организации.
В данной статье мы расскажем вам что удалось узнать за это время, а также покажем реальные расчеты за отопление, и как они соотносятся с расчетами в квитанции за июнь месяц.
Как всем известно, наш дом имеет класс энергоэффективности «B+». Данный результат достигнут благодаря проектировщикам и строителями дома, а также наличием Индивидуальных Тепловых Пунктов (далее ИТП), основной задачей которых является подогрев холодной воды до состояний горячей, которая используется для отопления и наших с вами нужд.
Так же застройщиком были установлены Индивидуальные Приборы Учета (далее ИПУ), которые позволяют индивидуально рассчитывать потребление тепловой энергии для отопления наших с вами квартир. Зная об этом, у многих из нас возникли вопросы по начислениям за отопление, так как УК не принимала показания с ИПУ и просто делила общее потребление пропорционально жилой площади, что является нарушением.
УК
В начале лета, мы пытались получить официальный ответ от УК по индивидуальным расчетам отопления. Однако кроме отписок и фраз никакой конкретики не было.
Такая картина была до середины августа, пока не поменялся состав УК. Новая управляющая и руководство решило с первого дня пойти на контакт, и нам удалось по этому вопросу узнать много нового и интересного. И это большой плюс. Правда главный минус остался, когда на прямой вопрос «почему не готовы пересчитать?», УК отвечала фразами предыдущих коллег.
Реальная картина начислений
После долгих разговоров и собственных поисков, нам удалось получить от УК таблицу с показаниями за май месяц, в которых были данные всех ИПУ. Также мы нашли методику расчета, которая используется системой, которая установлена в нашем доме.
Далее мы постараемся предельно понятно объяснить принцип расчета, опуская незначительные правила расчета:
- В нашем доме 5 ИТП, которые считают теплопотери на подогрев ХВС до ГВС и отопление. Сумма всех показаний обозначим Qобщее (значение указано в счет извещение за КУ)
- Так как теплопотери идут на отопление и подогрев воды, то общие теплопотери можно представить в виде формулы:
- Для того, чтобы посчитать теплопотери на подгорев воды, необходимо общее количество потребленной ХВС для нужд ГВС умножить на норматив, который равен 0.06, то есть (значение объема потребленной воды указано в счет извещение за КУ):
- Рассчитав теплопотери для подогрева ХВС до ГВС, можно узнать теплопотери на отопление:
- Согласно методике расчета, а также проектных показаний, теплопотери для МОПов составляет 30% от общих теплопотерь на отопление. Исходя из этого, можно посчитать ОДН за отопление за 1 кв. м.:
где Sжилая — общая жилая площадь, значение которой составляет 81729 м.кв. D – тариф за 1 Гкал (на момент написания статьи составляет 1775,45 рублей).
- Формула для индивидуального расчета идентично предыдущей:
где C всех ипу — сумма всех ИПУ, установленных в доме. Результатом расчета является стоимость за 1 ед. показаний с вашего счетчика (ИПУ).
От теории к практике (счет квитанция за июнь месяц)
Показания счетчиков в ИТП: 675,39 ГКал
Объем потребленной воды (ХВС до ГВС): 4384,23 м.куб.
Общая жилая площадь: 81729 м. кв.
Сумма показаний всех ИПУ: 1191272
Чтобы узнать сумму за ОДН, умножьте 2.69 на площадь вашей квартиры и сравните с суммой за июнь месяц.
Чтобы узнать счет за индивидуальное потребление, необходимо 0.43 умножить на показания ваших ИПУ. Если батареи были выключены, то по этой позиции вы не платите ничего.
Выводы
Фразы УК в июне месяце отчасти являются правдой. Если у Вас были включены батареи, то в таком случае да, вы заплатили меньше. Если вы, как и многие, имели выключенные батареи, то в таком случае вам выставили счет, который примерно в 2 раза больше, чем необходим.
Будущее
УК обещает, что в новом отопительном сезоне, методика расчета будет такой же, как описанная в этой статье. Однако правда это или нет, мы скоро узнаем.
В любом случае, мы бдим за действиями УК и каждый их шаг под нашем бдительным взглядом
