Сравнение УК "Прогресс" и УК "Мида"
Публикация от: 11 декабря 2021 г.
Обновления от: 9 февраля 2022 г.
Таблица сравнения двух УК: "Прогресс" и "Мида" |
||
|---|---|---|
УК "Прогресс"(поставлена Сетлом) |
УК "Мида"(пришла из ЛО и пытается закрепиться в городе) |
|
| срок договора |
-(3 года) |
+(1 год) |
| качество проведения ОСС |
-(подделка подписей собственников на ОСС (общее собрание собственников), нарушения в самой процедуре - доказанный факт (ссылки: раз, два, три, четыре), а также игнорирование всех предложенных собственниками актуальных пунктов повестки на ОСС (раз, два, три - ответ от УК так и не был получен) второй раз подряд, и сюда еще добавим кабальный договор (и тут) по новому ОСС) |
~+(доподлинно неизвестно, нужны доказательства) |
| работа с собственниками |
-(отписки: спрашиваешь об А, отвечают про Б, через ГИС ЖКХ тоже; и иные проблемы коммуникации с собственниками (многие найдут, что рассказать) |
~+(на первый взгляд, все более-менее: идут на контакт, готовы выстраивать диалог. Проводится совместная работа над условиями сотрудничества между собственниками и УК, как и должно быть в идеале. Хорошие впечатления от очной встречи 02.12. Однако не будем забывать, что это нормальное поведение для УК, которая хочет получить дом, а как сложится после, никому заранее не известно) |
| расходы в квитанциях |
-(необоснованное повышение некоторых статей - есть решение суда; необоснованная приписка статей расходов - охрана в паркингах, помните? а также накрутки в квитанциях по расходам на ОИ - регулярно) |
~+(доподлинно неизвестно, нужны доказательства) |
| уборка дома и территории |
-(из рук вон плохо: редко моющиеся полы, мусор перед парадными, неделями не убранный снег. УК объясняет это аутсорсом клининговых компаний, которые по факту не контролирует и к которым жильцам не предъявить претензии, т. о. посредник-УК снимает с себя ответственность за результаты) |
+(после посещения ЖК под управлением УК "Мида" в пгт. Свердлово одним из членов инициативной группы сделан отчет, из которого видно, что УК "Мида" хорошо справляется с обязанностями по уборке общих пространств и территории) |
| система противопожарной сигнализации |
-(не работающая или ложно срабатывающая) |
~+(доподлинно неизвестно, нужны доказательства) |
| поддержка и реагирование на поломки |
-(потопы (например, этот) и невыводимая плесень, ржавая вода и постоянное внеплановое ее отключение в некоторых секциях) |
~+(доподлинно неизвестно, нужны доказательства) |
| паркинг |
-(неотрегулированная вентиляция, неработающие датчики, невыводимая плесень, постоянно ломающиеся лифты и т. д.) |
~+(доподлинно неизвестно, нужны доказательства) |
| обеспечение текущего ремонта |
-(плохая работа: постоянно ломающийся лифт в 6 секции, месячное ожидание лампочек для замены перегоревших и пр., постоянно ломающиеся ворота паркинга, что приводит к отоплению улицы) |
~+(доподлинно неизвестно, нужны доказательства) |
| работа с гарантийными обязательствами застройщика |
-(плохая работа с гарантийными обязательствами застройщика, которая заканчивается просьбами обратиться в Setl City напрямую) |
~+(доподлинно неизвестно, нужны доказательства, но скорее всего, нас это уже не коснется, потому что к моменту окончания ОСС дом вот-вот выйдет из-под гарантии) |
| приписывание себе чужих достижений |
-(итоги субботника - УК преподнесла всё так, будто субботник был инициирован ими) |
~+(доподлинно неизвестно, нужны доказательства) |
| выполнение работ по обязательствам и по заявлениям собственников |
---/+(кто-то хоть что-то как-то делает, часто приходится долго добиваться) |
~+(доподлинно неизвестно, нужны доказательства) |
| выполнение перерасчетов по квитанциям |
---/+(делают перерасчет, если быть достаточно настойчивым, но не всегда в полном объеме) |
~+(доподлинно неизвестно, нужны доказательства) |
| возможность справиться с нашим домом |
---/+(у УК нет желания...) |
~(наличие сомнений в способности справиться с объектом, так как до этого у УК "Мида" в распоряжении не было схожих по размеру домов, опыт работы УК в ЛО не релевантен аналогичному в СПб. Справедливости ради отметим, что в управлении у УК "Мида" есть большие дома, но самый крупный из них примерно в 2,3 раза меньше нашего) |
| доверие собственников к УК |
-(после фальсификаций на ОСС (ссылки: раз, два, три, четыре) доверия уже нет, нужен постоянный контроль, из последнего: незаконная установка кондиционеров в помещениях ОИ без решения ОСС) |
~("темная лошадка", нужны доказательста преимуществ перед УК "Прогресс", которые сформируют четкое понимание того, что УК "Мида" это не прыжок в неизвестность. Наличие сомнений в правдивости и объективности людей, которые предлагают выбрать УК "Мида", но не сформулировали единую агитационную кампанию с перечнем аргументов "за") |
| приход УК в наш дом |
-/+(минус за то, что УК "Прогресс" была поставлена на наш дом непосредственно с помощью Setl City на то время, пока дом находится на гарантии, а плюс за то, что после окончания гарантийного срока в 3 года уходить УК "Прогресс" не собирается и настроена продолжать работать) |
~(информация уточняется) |
| незаконная установка каких-либо объектов |
-(установка кондиционеров, работающих на коммерческие помещения, на технических этажах) |
-(установка автомата для продажи питьевой воды пренебрегая мнением собственников) |
