Привет, соседи, это ЧВ! 👮🏿

Главное, что вам нужно знать:

1. УК «Прогресс» инициировала ОСС (общее собрание собственников).
2. Всё самое важное вынесено из бюллетеней в новый договор по МКД, в котором большинство пунктов повестки НЕ направлены на улучшение условий жизни собственников в нашем доме.
3. Поэтому, при возможности и желании данное ОСС посетить, можно голосовать «против» по все пунктам (кроме, возможно, п. 7.1, который в целом выгоден жителям). При этом крайне желательно подписать бюллетень с двух сторон листа или каждый лист и сфотографировать его c с целью затруднения подделки бюллетеней со стороны УК. При отсутствии времени и/или желания посещать данное ОСС лучше его игнорировать.

Теперь подробно:

Многие из вас, наверное, заметили в своих почтовых ящиках листок бумаги с вопросами или уведомление о заказном письме. Все это — уведомления о готовящемся общем собрании собственников (ОСС), которое опять собирается проводить наша управляющая компания «Прогресс».

Данная попытка у них уже не первая. Предыдущая (с целью повышения тарифов) была весной текущего (2021) года и, как, наверное, многие помнят, ознаменована она была многочисленными нарушениями, отсутствием уведомлений, фальсификацией множества бюллетеней с подделкой подписей жителей и другими грязными технологиями. Благодаря бдительности и активности многих из вас, закончилось это массовым обращением в прокуратуру, полицию, жилищную инспекцию, и, по итогу (не без сложностей) — отменой результатов нелегитимного общего собрания. В тот раз мы не позволили управляющей компании в одностороннем порядке повысить тарифы, утвердить новый договор и реализовать иные, заведомо невыгодные для жителей инициативы.

Сейчас попытка вторая. Должна она была состояться сразу после Нового года, однако, понимая возможность замены данной УК иной, по выбору жителей, наш «Прогресс» решил не терять времени и провести ОСС прямо сейчас.

При изучении проекта договора подтвердилось, что самое главное скрыто «Прогрессом» в пунктах договора, а не в самой повестке. Итак, после ознакомления с предлагаемым «Прогрессом» договором, становятся понятны главные цели такого срочного проведения данного ОСС, а именно:

1. Безусловное и безальтернативное сохранение за собой права управления нашим домом, еще как минимум на 3 года, т. е, отсутствие возможности избрания собственниками другой управляющей компании в течение трёх лет.
2. Утверждение тарифов в размере, установленном Комитетом по тарифам, однако с ежегодной индексацией на величину инфляции, схема определения которой не описана однозначно, т.е., предлагаемые сейчас городские тарифы могут быть через год увеличены «Прогрессом» в одностороннем порядке, например, в полтора раза, на величину «инфляции», определенной самой управляющей компанией.
3. Переход на прямые договоры жителей с РСО, т. е. собственники будут иметь договоры с ресурсоснабжающими организациями (теплоснабжение, водоснабжение, вывоз отходов) и оплачивать напрямую им. Ужасного ничего в этом нет, просто УК хочет снять с себя данную обязанность. Но вам будет приходить много разных квитанций, и вместо двух вы будете получать, проверять и оплачивать минимум пять разных.
4. Изменение порядка уведомления с общепринятого и законного на самый простой для УК (объявлением на доске) и позволяющий фактически уведомления не производить и втайне для жителей проводить последующие ОСС.

Теперь относительно предлагаемой стратегии.
Как, на взгляд автора, лучше и рациональнее действовать
собственникам в такой ситуации:

• Поскольку большинство пунктов повестки не направлены на улучшение условий жизни собственников в нашем доме, то смысл данного собрания также сводится к выгоде только управляющей компании. Договор и возможные правки в него не обсуждались с собственниками, действительно нужные и важные пункты общего собрания, предложенные собственниками, не включены в повестку. Поэтому, при возможности и желании данное ОСС посетить, можно голосовать «против» по все пунктам (кроме, возможно, п. 7.1, который в целом выгоден жителям). При этом крайне желательно подписать бюллетень с двух сторон листа или каждый лист и сфотографировать его.

• При отсутствии времени и/или желания посещать данное ОСС лучше его игнорировать.

• Однако самым главным во всех случаях должны оставаться активность, инициативность и контроль за голосованием. Вполне вероятно, что, не набрав кворум, «Прогресс» вновь прибегнет к фальсификациям и подделкам бюллетеней за непроголосовавших жителей. В любом случае протокол и сканы бюллетеней будут загружены и опубликованы на этом сайте с просьбой к вам проверить их (каждый свой) на подлинность и в случае подделки направить заявление о фальсификации в прокуратуру, полицию и ГЖИ.

Итог:

Только совместно, с вашей помощью и активностью мы сможем контролировать соблюдение наших прав и законов и самостоятельно влиять на судьбу и пути развития нашего дома.