Уважаемые собственники! Все вы, наверное, заметили в своих квитанциях кратное увеличение начислений по коммунальной услуге «электроэнергия на содержание общего имущества» за последние расчетные периоды. Если сравнить, например, квитанцию за август 2019г. и любую квитанцию за 2020 год, то такое потребление выросло в 8-10 раз.

В соответствии с п. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества при наличии общедомового прибора учета, определяется  исходя из норматива потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, который утверждается органами государственной власти субъектов РФ с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета.

Для многоквартирных домов с лифтами в г. Санкт-Петербург норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества утвержден распоряжением комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 26.05.2017 г. №50-р и составляет 0,94 кВт.ч/мес. на 1 м2 площади помещений общего имущества. В соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию № 78-04-34-2018 от 21.12.2018 площадь помещений общего имущества дома составляет 43080,0 м2. Таким образом, для нашего дома, максимальное потребление электроэнергии на СОИ по нормативу составляет 40495,2 кВт.ч в месяц.

В соответствии с  п. 44  Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в МКД, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в МКД принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний общедомового прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Общее собрание собственников у нас не проводилось, соответственно, распределение между собственниками помещений объема коммунальной услуги по потреблению электрической энергии, превышающее норматив, не обосновано.

В адрес управляющей компании направлялись обращения с требованием обосновать превышения нормативов и выполнить пересчет. В ответах позиция управляющей компании многократно менялась, начиная от вышеуказанного массового заезда жильцов до обещаний выполнить перерасчет.

По данному вопросу было также подготовлено обращение в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), по результатам которого инспекцией было выявлено, что расчет платы по услуге «Электроэнергия на СОИ» выполнен ООО «УК «Прогресс» с нарушением п. 44  Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 и распоряжения комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 26.05.2017 г. №50-р. Также Управляющей компании было выдано предписание на устранение вышеуказанных нарушений с возбуждением административного производства, однако в нарушение предписания перерасчет начислений ООО «УК «Прогресс» не был произведен.

В данный момент управляющая компания на обращения с требованием перерасчета направляет ответ, что дом якобы оборудован автоматизированной системой коммерческого учета энергоресурсов (АСКУЭ), что позволяет при расчетах не ограничиваться нормативом.

Однако, как и предыдущие заявления УК «Прогресс», это также не соответствует действительности. В ответ на письменный запрос о наличии данной системы, застройщик – ООО «Сэтл-сити» подтвердил, что дом АСКУЭ не оборудован. Также в адрес управляющей компании направлялись запросы с требованием предоставить документы на данную систему и лично ознакомиться с ее работой, однако, как и ранее, корректных ответов получено не было.

Резюмируя вышесказанное, можно сказать, что в настоящий момент управляющей компанией «Прогресс» допускаются нарушения законодательства при расчете платы по услуге «Электроэнергия на СОИ», результатом которых является существенное увеличение стоимости данной услуги в наших квитанциях. Это нарушение подтверждено по результатам проверки ГЖИ, однако не признается самой управляющей компанией.

Каков алгоритм действий при желании попробовать изменить имеющуюся ситуацию?

1. Написать претензию в адрес ООО «УК Прогресс» с описанием нарушения и требованием перерасчета за услугу «Электроэнергия на СОИ»
2. Написать жалобу в Государственную жилищную инспекцию
3. В случае отсутствия ответа и перерасчета за услугу от управляющей компании выполнить перерасчет самостоятельно и оплатить услугу в объеме, не превышающем норматив. Но только обязательно уведомив об этом письменно (через систему ГИС ЖКХ) управляющую компанию. Принцип расчета простой. Пропорционально площади вашей квартире относительно всей жилой площади (81729,0 м2) распределяется норматив - 40495,2 кВт.ч., а не тот объем, который пишет УК в квитанции. Подробный пример расчета приведен в приложении 3 "Уведомление УК об оплате  с самостоятельным перерасчетом" к данной статье.

Приложения:

1. Претензия в ООО «УК Прогресс» (образец)
2. Жалоба в ГЖИ (образец)
3. Уведомление УК об оплате  с самостоятельным перерасчетом (образец)
4. Письмо по результатам проверки ГЖИ
5. Подтверждение отсутствия АСКУЭ от ООО «Сэтл сити»